ЖУРНАЛ БІЗНЕС ІНФОРМ.

УКР

ENG

Пошук:

СВІДОЦТВО ПРО РЕЄСТРАЦІЮ

КВ №19905-9705 ПР від 02.04.2013 р.

ЗАСНОВНИКИ

НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР ІНДУСТРІАЛЬНИХ ПРОБЛЕМ РОЗВИТКУ НАН УКРАЇНИ
(ХАРКІВ, УКРАЇНА)

ROR

ЕДРПОУ 05481984

Згідно з рішенням № 802 Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення від 14.03.2024 р. зареєстрований суб’єктом у сфері друкованих медіа. Ідентифікатор R30-03156

ВИДАВЕЦЬ

ФОП Лібуркіна Л. М.

КАТАЛОГ

Соціально-управлінські детермінанти енергоефективності житла
Рябоконь І. О.

Riabokon, Ivan O. (2026) “The Socio-Managerial Determinants of Housing Energy Efficiency.” Business Inform 9:298–308.
https://doi.org/10.32983/2222-4459-2026-9-298-308

Розділ: Економіка житлово-комунального господарства

Стаття написана англійською мовою
Завантажень/переглядів: 2

Завантажити статтю (pdf) -

УДК 316.334.54:005.336.2]:332.87(477)

Анотація:
Попри значний масив досліджень бар’єрів енергоефективності в житловому секторі (energy efficiency gap, split incentives, проблеми колективної дії), роль соціально-управлінської спроможності колективних власників (ОСББ) як самостійного чинника участі залишається недостатньо вивченою, особливо в постсоціалістичному та воєнному контекстах України. У статті досліджено соціально-управлінські детермінанти участі населення та об’єднань співвласників багатоквартирних будинків у державних і грантових програмах енергоефективності житла. Обґрунтовано, що житловий фонд є одним із ключових кінцевих споживачів енергії, тому участь ОСББ і мешканців у програмах термомодернізації безпосередньо впливає на показники енергетичного сектора, рівень енергетичної стійкості домогосподарств і масштаби їхньої енергетичної вразливості. Показано, що наявність фінансових інструментів підтримки є необхідною, але недостатньою умовою реалізації попитової політики: вирішальну роль відіграє якість колективного управління на рівні багатоквартирного будинку. На основі даних онлайн-опитування представників правлінь ОСББ м. Києва (n ? 180), проведеного в червні–липні 2026 р., ідентифіковано основні бар’єри участі. Найпоширенішим виявилося фінансове навантаження на мешканців (58%), тоді як менш поширеними, але значущими були бюрократична складність документів, брак часу та управлінських ресурсів у правлінні, пасивність мешканців, невизначеність платежів, недостатня довіра до проєктів і цифрові складнощі. Показано, що бар’єри діють комплексно: фінансове обмеження тісно переплітається з організаційно-управлінськими, інституційними та компетентнісними чинниками, підвищуючи транзакційні витрати на ухвалення колективних рішень. Особливу увагу приділено ролі управлінських і цифрових компетенцій членів правлінь ОСББ. Виявлено, що вищий рівень самооцінки готовності працювати з грантовою документацією та цифровими сервісами позитивно пов’язаний із імовірністю реальної участі. Водночас значна частина респондентів відчуває потребу в цільовому навчанні з проєктного та фінансового менеджменту. Показано також, що участь у програмах за умови ефективного управління сприяє підвищенню згуртованості мешканців (65% респондентів), хоча в частині будинків зберігається конфліктний потенціал, пов’язаний зі співфінансуванням. Наукова новизна дослідження полягає в систематизації соціально-управлінських детермінант участі ОСББ як критичного інституційного чинника, що опосередковує трансформацію технічних інвестицій у енергоефективність, у соціоекономічну цінність для громад і людського капіталу. На відміну від переважно техніко-фінансових підходів запропоновано розглядати управлінську спроможність правління ОСББ як самостійну економічну змінну, яка визначає масштаби реалізації попитової політики в житловому секторі. Методологічну основу склав концептуально-аналітичний підхід у поєднанні з елементами емпіричного аналізу. Використано метод систематизації, порівняльного аналізу та якісного тематичного аналізу відкритих відповідей. Емпіричну базу формують результати цільового онлайн-опитування представників правлінь ОСББ м. Києва, а також вторинні дані Фонду енергоефективності та аналітичні матеріали щодо реалізації програм «Енергодім», «ГрінДІМ», «ВідновиДІМ». Практична значущість роботи полягає у формулюванні адресних рекомендацій для правлінь ОСББ, Фонду енергоефективності та муніципальної влади. Підвищення управлінської спроможності ОСББ, спрощення процедур і цільове навчання правлінь здатні збільшити економічну віддачу від уже існуючих фінансових інструментів підтримки енергоефективності, знизити енергетичну вразливість домогосподарств і зміцнити енергетичну стійкість житлового сектора.

Ключові слова: енергетичний сектор економіки; енергоефективність житла; енергетична вразливість; ОСББ; соціально-управлінські детермінанти; управлінські компетенції; енергетична стійкість; соціально відповідальне інвестування.

Рис.: 1. Табл.: 2. Бібл.: 23.

Рябоконь Іван Олександрович – кандидат економічних наук, доцент, доцент, кафедра соціоекономіки та управління персоналом, Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана (просп. Берестейський, 54/1, Київ, 03057, Україна)
Email: [email protected]

Список використаних у статті джерел

Екодія. Як стимулювати термомодернізацію будинків без ОСББ: висновки дослідження. 2025. URL: https://ecoaction.org.ua/iak-stymuliuvaty-termomodernizatsiiu-bez-osbb.html
Залознова Ю. С., Азьмук Н. А. Людський капітал України в умовах війни: втрати та здобутки. Економіка та суспільство. 2022. Вип. 38. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2022-38-59
Калиновський А. О., Брецко Ю. М., Смаглій А. О. Аналіз моделей розвитку людського капіталу в умовах повоєнного відновлення України. Академічні візії. 2024. Вип. 31. DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.11296440
Київська міська державна адміністрація. Револьверний фонд Києва надав понад 36 млн грн кредитів і позик для придбання джерел резервного живлення та енергоефективних робіт у житлових будинках. 29.04.2026. URL: https://kyivcity.gov.ua/news/revolverniy_fond_kiyeva_nadav_ponad_36_mln_grn_kreditiv_i_pozik_dlya_pridbannya_dzherel_rezervnogo_zhivlennya/
Київська міська державна адміністрація. За останні 4 роки в Києві на проєкти енергостійкості в житлових будинках спрямували близько 3 млрд грн. 29.05.2026. URL: https://kyivcity.gov.ua/news/za_ostanni_4_roki_v_kiyevi_na_proyekti_energostiykosti_v_zhitlovikh_budinkakh_spryamuvali_blizko_3_mlrd_grn/
Львівська міська рада. Програми з енергозбереження, якими можна скористатися. 2025. URL: https://city-adm.lviv.ua/portal/osbb/programi-z-energozberezhennya-yakimi-mozhna-skoristatisya/
Національний інститут стратегічних досліджень. Зміцнення стійкості населення до ризиків для доступності енергетичних ресурсів. 26.03.2025. URL: https://niss.gov.ua/doslidzhennya/sotsialna-polityka/zmitsnennya-stiykosti-naselennya-do-ryzykiv-dlya-dostupnosti
Фінансовий клуб. Захід України лідирує з енергокредитами ОСББ, а Київ – аутсайдер. 18.03.2026. URL: https://finclub.net/news/zakhid-ukrainy-lidyruie-z-enerhokredytamy-osbb-a-kyiv-autsaider.html
Фінансовий клуб. Кияни менше інвестують у власну енергонезалежність, ніж мешканці західних міст. 21.01.2026. URL: https://www.finclub.net/news/kiyani-menshe-investuyut-u-vlasnu-energonezalezhnist-nizh-meshkantsi-zakhidnikh-mist.html
Фонд енергоефективності. Стійкість крізь модернізацію житла: досягнення 2025 та вектори розвитку 2026. 30.12.2025. URL: https://eefund.org.ua/novyny/stijkist-kriz-modernizacziyu-zhytla-dosyagnennya-2025-ta-vektory-rozvytku-2026/
Фонд енергоефективності. Управлінський звіт 2024. 2025. URL: https://eefund.org.ua/wp-content/uploads/2025/04/2024_upravlinskyj_zvit_210h148_fyn_3_compressed-1.pdf
Фонд енергоефективності. Зустріч із учасниками Програми «Енергодім» Волинської області. 19.12.2023. URL: https://eefund.org.ua/novyny/zustrich-iz-uchasnykamy-programy-energodim-volynskoyi-o blasti/
Allcott H., Greenstone M. Is there an energy efficiency gap? Journal of Economic Perspectives. 2012. Vol. 26. Iss. 1. P. 3–28. DOI: https://doi.org/10.1257/jep.26.1.3
Asmare F., Giedraitis V., Jaraite J., Kazukauskas A. Energy-related financial literacy and retrofits of Soviet-era apartment buildings: The case of Lithuania. Energy Economics. 2023. Vol. 120. Art. 106583. DOI: https://doi.org/10.1016/j.eneco.2023.106583
Causa O., Pichelmann J. Should I stay or should I go? Housing and residential mobility across OECD countries. OECD Economics Department Working Papers No. 1626. OECD Publishing, 2020. DOI: https://doi.org/10.1787/d91329c2-en
Gao L. W., Ho D. C. W. Explaining the outcomes of multi-owned housing management: A collective action perspective. Habitat International. 2016. Vol. 57. P. 233–243. DOI: https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2016.08.005
Gerarden T. D., Newell R. G., Stavins R. N. Assessing the energy-efficiency gap. Journal of Economic Literature. 2017. Vol. 55. Iss. 4. P. 1486–1525. DOI: https://doi.org/10.1257/jel.20161360
Karpinska L., Smiech S. Invisible energy poverty? Analysing housing costs in Central and Eastern Europe. Energy Research & Social Science. 2020. Vol. 70. Art. 101670. DOI: https://doi.org/10.1016/j.erss.2020.101670
Konhauser K., Rothdach C., Schwarz N., Werner T. Assessing barriers for energy-efficient retrofits to derive purposive policy recommendations for the residential building sector. Energy Policy. 2026. Vol. 214. Art. 115264. DOI: https://doi.org/10.1016/j.enpol.2026.115264
Melvin J. The split incentives energy efficiency problem: Evidence of underinvestment by landlords. Energy Policy. 2018. Vol. 115. P. 342–352. DOI: https://doi.org/10.1016/j.enpol.2017.11.069
Muczynski A. Collective decision-making and the size of multi-owned housing communities: Evidence from Poland. Journal of Housing and the Built Environment. 2023. Vol. 38. P. 2105–2127. DOI: https://doi.org/10.1007/s10901-023-10025-1
Tiellemans N., Kemperman A., Maussen S., Arentze T. The influence of group decision-making on residents’ preferences for sustainable energy measures of dwellings. Building Research & Information. 2022. Vol. 50. Iss. 4. P. 410–423. DOI: https://doi.org/10.1080/09613218.2021.1992261
Yau Y. Tripartite efficacy beliefs and homeowner participation in multi-owned housing governance. Sustainability. 2018. Vol. 10. Iss. 9. Art. 3338. DOI: https://doi.org/10.3390/su10093338